FP3級試験
2026年5月 第52問

問52

下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造2階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。

土地：200㎡
接道：6m公道
建築面積：100㎡
延べ面積：150㎡

（FP試験 2026年5月 第52問 学科/不動産/不動産に関する法令上の規制）

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解説

容積率は、土地面積に対する延べ面積の割合です。
計算式は以下です。
容積率＝延べ面積÷敷地面積×100

今回の場合、
150㎡÷200㎡×100＝75％
です。
したがって、正解は2)です。

【間違いやすいポイント】
建築面積100㎡を使って、
100㎡÷200㎡×100＝50％
としてしまうと、これは容積率ではなく建蔽率の計算です。
容積率は延べ面積、建蔽率は建築面積。ここをごちゃ混ぜにしないことが大事です。

【用語の解説】
容積率
敷地面積に対する建物の延べ面積の割合です。
延べ面積
建物の各階の床面積を合計した面積です。
建築面積
建物を真上から見たときの面積です。建蔽率の計算に使います。
建蔽率
敷地面積に対する建築面積の割合です。