FP3級試験
2023年5月 第6問

問6

下記＜資料＞の甲土地の建築面積の最高限度を算出する基礎となる敷地面積として、正しいものはどれか。なお、この土地の存する区域は、特定行政庁が指定する区域に該当しないものとし、その他記載のない条件については一切考慮しないこととする。

（FP試験 2023年5月 第6問 実技/資産設計提携業務/不動産に関する法令上の規制）

解説

セットバックとは、建物を建て替えるときに土地を後退させることです。土地と面している道路の幅が狭い（前面道路幅は幅４ｍ未満）ときは、セットバックをして一定の間隔を開けなければ、建物を建て替えできません。

セットバックは向かい合う土地の状況によって2つのケースに分けられます。まず、道路の向かい側が宅地の場合は道路の中心線からそれぞれが水平線で２mセットバックすることになります。 道幅が3mであれば、中心線から境界線までの距離が1.5mなので、お互いに0.5m下げることになります。

したがって、甲土地の敷地面積は 20ｍ×(15m－0.5m)＝290m²

「建築基準法では、家を建てるための土地には接道義務があり、４m幅以上(地域によっては6m幅以上)の道路に2m以上接していなければなりません。防災の観点から緊急車両が入れないような道は無くしたいわけです。