FP3級試験
2026年5月 第25問

問25

土地の有効活用において、事業受託方式は、有効活用の企画、建設会社の選定、建設資金の拠出および土地上に建設された建物の管理・運営のすべてをデベロッパーが行う土地活用の方式である。

（FP試験 2026年5月 第25問 学科/不動産/不動産の有効活用）

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解説

事業受託方式とは、土地所有者が土地活用を行う際に、デベロッパーなどが企画、建設会社の選定、管理・運営などを受託する方式です。
ただし、建設資金を拠出するのは原則として土地所有者です。
問題文では、建設資金の拠出も含めてすべてデベロッパーが行うとしているため、誤りです。

【間違いやすいポイント】
「デベロッパーが全部やってくれる方式」と雑に覚えると危険です。
企画や管理は任せられても、資金負担までデベロッパーがするとは限りません。
「誰が資金を出すか」は土地活用の問題でよく狙われます。

【用語の解説】
事業受託方式
土地所有者が主体となり、デベロッパーなどに企画・建設・管理運営などを委託する土地活用方式です。
デベロッパー
不動産開発を行う事業者です。マンション、商業施設、ビルなどの開発に関わります。