FP3級試験
2023年1月第11問

問11

次の＜設例＞（2023年1月問10~12まで共通）に基づいて、下記の各問に答えなさい。

X社が提案する建設協力金方式に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

１	「建設協力金方式とは、X社が建設資金をAさんに貸し付け、この資金を利用してAさんが建設した店舗をX社に賃貸する手法です。建設資金は、契約期間中に賃料と相殺する形で返済するのが一般的です」
２	「建設協力金方式により建設した店舗は、相続税額の計算上、貸家として評価されます。また、甲土地は貸家建付地として評価されます」
３	「建設協力金方式により建設した店舗は、契約期間満了後にX社が撤去し、Aさんに甲土地を更地で返還するのが一般的です。Aさんは、甲土地を手放さずに安定した賃料収入を得ることができます」

（FP試験 2023年1月第11問実技/個人資産相談業務/不動産の有効活用）

解説

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（3）「建設協力金方式により建設した店舗は、契約期間満了後にX社が撤去し、Aさんに甲土地を更地で返還するのが一般的です。Aさんは、甲土地を手放さずに安定した賃料収入を得ることができます」

（１）適切。

（２）適切。

（３）不適切。
契約期間満了によりテナントが退去する際は、テナント側には建物の撤去や更地での返還の必要はありません。建物はテナントの希望に沿って建てられているため、そのままの状態では次の借主が見つからないリスクがあります。

建設協力金方式とは、土地活用の手法のひとつで、テナントが土地所有者に建設資金を「建設協力金」として差し入れ、土地所有者がその資金で建物を建設し、テナントに賃貸する方式です。

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