FP3級試験
2023年9月 第54問

問54

投資総額5,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が270万円、年間費用の合計額が110万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（　　　）である。

（FP試験 2023年9月 第54問 学科/不動産/不動産の有効活用）

解説

純利回り（NOI利回り）は、投資総額に対する年間収入から年間費用を差し引いた額（利益）の割合を示す指標です。

純利回り（NOI利回り）＝（年間収入－年間費用）÷投資総額×100

年間収入が270万円、年間費用が110万円、投資額が5,000万円であるため、純利回りは以下の計算式で求めることができます。

純利回り（NOI利回り）＝（270万円 - 110万円）÷5,000万円×100=3.2％ 純利回り（NOI利回り）＝160万円÷5,000万円×100=3.2％

純利回りは、投資の収益性を測る指標として用いられます。