FP3級試験
2024年5月 第59問

解答

問59

貸家建付地の相続税評価額は、その自用地としての価額が1億5,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、（　　　）となる。

（FP試験 2024年5月 第59問 学科/相続・事業承継/相続財産の評価（不動産））

解説

貸家建付地の評価式 ：
貸家建付地評価額＝自用地評価額×［1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合］

計算手順
自用地評価額 = 1億5,000万円
借地権割合 = 60％ (0.6)
借家権割合 = 30％ (0.3)
賃貸割合 = 100％ (1.0)

式に当てはめると：
1億5,000万円×［1－0.6×0.3×1.0］
=1億5,000万円×［1－0.18］
=1億5,000万円×0.82
=1億2,300万円

→ 正解は ３ です。

【用語の解説】
自用地評価額：その土地を自分で使う場合の評価（基準となる金額）。
借地権割合：その土地の権利のうち、借地人に帰属する価値割合。
借家権割合：建物を借りている人の権利価値を示す割合。通常30％で固定。
賃貸割合：貸している面積の割合（100％なら全体を貸している）。