FP3級試験
2024年1月 第35問

解答

問35

下図は、住宅ローンの（　①　）返済方式をイメージ図で表したものであり、図中のＰの部分は（　②　）部分を、Ｑの部分は（　③　）部分を示している。

（FP試験 2024年1月 第35問 学科/ライフプランニング/ライフプラン策定上の資金計画）

解説

住宅ローンの返済方法には、「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類があります。

元金均等返済は、元金のみを均等に返済する返済方法です。毎月の返済額（元金＋利息）が一定。 返済初期は利息が大きく、元金の減りが遅い。 住宅ローンで一般的。

元利均等返済は、毎月返済額が一定になるように計算されたものです。毎月の「元金返済額」が一定。 返済額は徐々に減っていく（利息部分が少なくなるため）。 初期の負担は大きい。

この問題の図のイメージ
P（上の部分）＝利息部分。
Q（下の部分）＝元金部分。
返済額の総和は毎回同じ＝元利均等返済の図。

【間違いやすいポイント】
「元利均等」と「元金均等」を混同しがち。
→ 図を見たときに「毎月一定＝元利均等」「最初にドカンと多い＝元金均等」と切り分けると覚えやすい。