FP3級試験
2025年5月 第53問

解答

問53

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する（　①　）によるものとされており、当該規定は規約で別段の定めをすることが（　②　）。

（FP試験 2025年5月 第53問 学科/不動産/不動産に関する法令上の規制）

解説

①持分割合は何で決まる？
区分所有法では、建物の共用部分は各区分所有者が「専有部分の床面積の割合」に応じて持分を持つことになっています。
「部屋が広い人は、その分だけ共用部分にも多く権利を持つ」というイメージ。
※戸数ではありません。広い部屋と狭い部屋が同じ持分だと不公平になるため。

②規約で別段の定めはできるか？
法律上は「床面積の割合」が原則ですが、規約で全員が合意すれば変更できます。
たとえば「全戸一律で1/○ずつにする」といったルールも可能。

【用語の解説】
区分所有法：マンションなど区分所有建物のルールを定めた法律。
専有部分：自分の部屋。自由に使える部分。
共用部分：エントランス、廊下、階段、エレベーターなどみんなで使う部分。
持分割合：共用部分をどのくらいの割合で所有しているかを示すもの。