FP3級試験
2025年5月 第52問

解答

問52

下記の200m2の土地に建築面積100m2、延べ面積150m2の2階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（　　　）である。

（FP試験 2025年5月 第52問 学科/不動産/不動産に関する法令上の規制）

解説

数値を整理
敷地面積（＝土地面積）：200㎡
建築面積（＝建物が地面に接している部分）：100㎡
延べ面積（＝各階の合計床面積）：150㎡ ← 今回は建蔽率には不要

計算
建蔽率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100
＝ 100 ÷ 200 × 100
＝ 50％

【用語の解説】
建築面積：地面に接している部分の面積。1階の「真上から見た影」。
延べ面積：建物の各階の床面積の合計。
建蔽率：土地に対して建物がどれだけの割合で建っているか。
容積率：土地に対して建物の延べ床面積がどれだけの割合か。