FP3級試験
2022年9月 第22問

不動産の賃貸借契約には、「定期借家契約」と「普通借家契約」があります。

「定期借家契約」とは、契約期間があらかじめ決められている賃貸借契約。契約の更新がないため、契約期間が満了すると借主は退去しなくてはなりません。ただし、貸主と借主の双方が合意すれば、期間満了後の再契約は可能です。 定期借家契約の場合、貸主側は定めた期間で貸主に退去してもらえるため、「一時的に不在となる物件を賃貸に出す」「現在空き家の実家を自分が住むまで賃貸に出す」といった場面での活用ができます。

「普通借家契約」は、一般的な不動産賃貸で利用される賃貸借契約。契約期間は通常2年で設定され、期間満了後も借主が希望すれば契約は更新されるため、長く住み続けることが可能です。借主が手厚く保護される契約形態で、貸主からの一方的な都合による退去はありません。