FP3級試験
2024年5月 第35問

解答

問35

住宅ローンの元利均等返済方式と元金均等返済方式を比較した場合、借入額、金利、借入期間等の条件が同一であれば、通常、総返済額は（　　　）。

（FP試験 2024年5月 第35問 学科/ライフプランニング/ライフプラン策定上の資金計画）

解説

元利均等返済方式
　毎回の返済額が一定になる方式。最初は利息が多く、元金の返済が少ない。返済が進むにつれて元金部分が増えていく。
　➡ 月々の負担は安定するが、返済初期に利息が多く残るので、総返済額は多くなりやすい。

元金均等返済方式
　毎回返済する元金部分が一定。だから返済初期の負担は大きいが、徐々に利息負担が減り、返済額は下がっていく。
　➡ 総返済額は少なくなるが、最初は返済がきつい。

「元利均等＝返済額は安定、でも総額は多い」
「元金均等＝総額は少ない、でも初期負担は大きい」