FP3級試験
2025年5月 第59問

解答

問59

貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、原則として、（　　　）となる。

（FP試験 2025年5月 第59問 学科/相続・事業承継/相続財産の評価（不動産））

解説

貸家の相続税評価額は、以下の式で求めます。

相続税評価額=固定資産税評価額×(1−借家権割合×賃貸割合)

ここで与えられている数値を代入します。

固定資産税評価額：8,000万円
借家権割合：30％（0.3）
賃貸割合：100％（1.0）

8,000万円×(1−0.3×1.0)
=8,000万円×0.7=5,600万円

よって、正解は2番（5,600万円）です。

【間違いやすいポイント】
出題にわざわざ「借地権割合60％」と書かれていますが、家屋の評価額を出すときには不要です。これは受験生を引っかけるための「ダミー情報」。