FP3級試験
2024年5月 第55問

解答

問55

自己が居住していた家屋を譲渡する場合、その家屋に自己が居住しなくなった日から（　①　）を経過する日の属する年の（　②　）までの間に譲渡しなければ、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」の適用を受けることができない。

（FP試験 2024年5月 第55問 学科/不動産/不動産の譲渡に係る税金）

解説

居住用財産の3,000万円特別控除
→ マイホームを売った時、利益（譲渡所得）から最大3,000万円を非課税にできる制度。

期限がある理由
→ 「もう実際には住んでない家」をいつまでも“居住用”として扱うのは不自然だから。
だから「3年ルール」を設けている。

【間違いやすいポイント】
3年3月15日までと覚えてしまう人が多い（確定申告期限と混同）。
→ 実際は「年末の12月31日」まで。
「3年きっかり」ではなく「3年を経過する年の12月31日」までOK。
→ つまり、実質的には最長で4年弱の猶予がある。