FP3級試験
2024年5月 第53問

解答

問53

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によれば、区分所有者および議決権の各（　　　）以上の多数による集会の決議により、規約の変更をすることができる。

（FP試験 2024年5月 第53問 学科/不動産/不動産に関する法令上の規制）

解説

マンションなどの区分所有建物で管理規約を変更する場合に、どのくらいの多数決が必要かを問うものです。

通常の集会決議
　区分所有法では、普通決議（例えば管理者の選任など）は「過半数」で足ります。

特別決議
　しかし「規約の変更」や「共用部分の変更」など重要なことは、より厳しい要件があります。
　→ その一つが 区分所有者および議決権の各4分の3以上。

【間違いやすいポイント】
「3分の2」でも「結構多いからこれだろう」と思って選びがち。
「5分の4」だと厳しすぎて、実務上ほぼ合意できなくなる。だから法律は「4分の3」でバランスをとっている。