FP3級試験
2025年5月 第22問

解答

問22

借地借家法によれば、定期借地権の設定を目的とする契約は、定期借地権の種類にかかわらず、公正証書によってしなければならない。

（FP試験 2025年5月 第22問 学科/不動産/不動産の取引）

解説

「定期借地権の契約は、公正証書じゃないとダメなのか？」 しかも「種類にかかわらず」全部そうなのか？と聞いています。

定期借地権とは？
「普通借地権」（更新あり）と違い、「更新しない前提」で土地を貸す権利。 期間が満了すると自動的に終了する。

契約方式のルール
定期借地権の契約は、書面であることが必須。
ただし「書面」は 公正証書に限られない。 → 公正証書でもいいけど、普通の 公正証書以外の書面（例えば契約書） でも有効。

【間違いやすいポイント】
この問題は、 「定期借地権＝公正証書でなければならない」 と誤解させる典型的なひっかけ問題。
正しくは「書面であればよい」ので、公正証書限定は誤り。