FP3級試験
2024年5月 第22問

解答

問22

借地借家法によれば、建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借等を除く）において、賃貸借期間として1年未満の期間を定めた場合、期間の定めのない賃貸借契約とみなされる。

（FP試験 2024年5月 第22問 学科/不動産/不動産の取引）

解説

借地借家法では、建物賃貸借契約（定期借家契約を除く）の 最低期間は1年以上 と定められています。
したがって、1年未満の契約期間を設定しても、それは無効ではなく、「期間の定めのない契約」とみなされるのです。

つまり、 「6か月だけ貸します」→法律上は「期間の定めなし」として扱われる。

【この問題のポイント】
「1年未満＝無効」ではない
　→ ここで「無効になる」と勘違いしやすい。正しくは「期間の定めなし」に変換される。
定期借家契約との違い
　→ 定期借家なら1年未満でもOK（ただし書面で合意などの要件が必要）。
　　本問は「定期借家を除く」と明記されているので注意。